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成都上周主城区二手房成交2968套 二手房超新房

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成都上周主城区二手房成交2968套 二手房超新房

成都实木门厂 解析 上周,二手交易市场出现井喷,增长幅度近5成,其住宅成交量超过了新房成交量。这与去年同期的706套的二手住宅成交数据简直是天壤之别,也远超去年7月二手房交易税收新政实施前的交易水平。

上周二手房成交量超新房

据房管局数据显示,上周(3月11-17日)主城区二手住宅共成交2968套,成交面积为25.73万平方米,成交套数环比上涨52.67%,成交面积环比上涨48.56%;上周二手市场成交直逼3000套,刷新成都二手住宅单周成交纪录。同时,上周二手市场也完成了对新房市场的超越,成交2968套,成交面积25.73万平方米,分别超出667套和3.15万平方米。六城区二手房成交无一例外都出现明显的增长,这种大幅度的增长主要表现在武侯、锦江、金牛等三个旧房供应量相对较大的区域。成交量最高的是金牛区,共成交了596套,但就二手住宅成交面积而言,成交量最高的则是武侯区,共成交了52042.39㎡,区域套均成交面积较高。

成交持续放量价格稳定

3月19日,最新出炉的“2012正合年报”显示:去年成都二手住宅成交量同比大幅上升103%,幅度明显高于市区新建商品住宅与全国其他典型城市二手房;7月新政执行后月均成交仍高达50.1万平米,为2008年以来较高水平;市区二手房均价同比下跌6.3%,月度均价保持稳定。正合地产分析师认为,从国际成熟市场来看,当一个市场的发展趋于成熟,房地产新房增量将开始下降,未来将必然属于二手房。

租售比整体上升仍较合理

“2012正合年报”中以成都市区各方位的25个热点片区为调查范围,选取样本为各片区2000年后的电梯商品住宅项目,调查了数百个楼盘后,得出“2012年成都二手住宅租售比整体呈上升态势,相比一线城市仍较合理”的结论。

报告称:受租金大幅上涨影响,市区二手住宅2012年租售比上升至1/ 368。分方位来看,2012年城中租售比最高;各方位租售比同比、月均变化幅度均出现不同程度上涨。截至2012年12月成都各方位租售比由小到大依次排列为:城东<城西<城北<城南<城中;所有方位租售比同比、月均变化幅度均出现不同程度上涨;超三成片区租金月均环比涨幅在5%以上。

新政逐渐被购房者接受

正合地产市场分析师发现:二手房新政接受度正逐步升高。八里、万年场、营门口等区域二手住宅价格明显低于新建普通住宅,一定程度上对该类区域二手住宅价格形成支撑。楼市发展较早的片区新房存量相对不足,但需求长期存在,未来将以二手房市场为主。

正合报告认为:“在住宅市场整体回暖的背景下,二手房具备现房与价格上的优势,市场需求旺盛,新政执行后成交仍保持高位,政策效应逐渐减弱;同时借助现房、价格、地段等优势,以及新房市场的外延化发展,使得二手房逐渐成为成熟区域市场主力,消费者对税费政策的接受度上升,未来二手房市场将保持良好态势发展。”成都实木门厂